每年，法国乡村土地管理局(SAFER)都会公布法国葡萄园购买价格指南，我们也可以开始畅想有朝一日在波尔多的一隅，拥有一座美丽的酒庄，耕地酿酒，岁月静好…… 那么，在波尔多买一座酒庄，到底要多少钱呢?(对了，这里说的只是葡萄园的地价。别忘了留点预算买房子，还有注册商标……) 法国葡萄园目前价格 这份《农业地产评估报告》，记述了法国所有产区农业用地的价格：森林、放牧地、果园、农场等等。这份报告显示，法国的农业用地价格较2012年已升高13.5%。 至于葡萄园，2016年法国共发生9000次葡萄园转让，和2015年持平。这9000笔交易涉及15,580公顷葡萄园，总值7.8亿欧元(较去年降低2.6%)。 法定产区的葡萄园价格稳定，均价仅上升0.1%，保持在每公顷10.4万欧元，非法定产区葡萄园价格上升2.2%。 香槟是为数不多的几个地价下降的产区(-2.6%)，而勃艮第-汝拉-博若莱(这三个地方被算在了一起)价格窜升幅度最大，达6.8%。在卢瓦和波尔多-阿基坦地区，葡萄园价格也分别上升5.8%和3%。 谁在买? SAFER对2016年所有农业产业(不止葡萄园)的交易都有记录。记录显示，5%的买家来自海外，共达成64笔交易，金额4200万欧元。三分之二的海外买家来自欧洲，其中比利时、瑞士和英国买家排在前列(但是别忘了，如果国外买家通过法国公司购买葡萄园，SAFER是不会记录在案的)。 SAFER并没有把葡萄园的买卖单独列出来，但是报告中记述了初次购买者中，从没有拥有过葡萄酒产业的买家占23%，1993年这个比例则只有18%。 SAFER报告显示，香槟地价有所下降，其实和英镑贬值带来的英法两国交易额减少有关。 波尔多酒庄销售额下降 SAFER数据分析师Rbert Levesque指出，在波尔多的绝大多数产区，地价都基本保持稳定或稍升，但市面上待价而沽的酒庄数量已降至2009年以来的最低点。2016年波尔多共有708家酒庄卖出，较2015年的819家明显下降。 葡萄园价格：波雅克领先，波美侯随后 放眼波尔多，波雅克产区的地价依然最为昂贵，达到每公顷200万欧元，不过这个价格已经三年都没有什么变化了。 波美侯的地价紧随其后，平均每公顷130万欧元，较过去几年的110万欧元/公顷有所上升。不过，波美侯品质最高的葡萄园地价可达每公顷400万欧元。 圣于连和玛歌的葡萄园价格为每公顷120万欧元，而2014年仅为100万欧元/公顷。绝大部分波尔多产区价格都保持稳定不降，以下是一个列表(单位：欧元每公顷)： 波雅克 Pauillac - 200万 波美候 Pomerol - 130万 圣于连 St Julien - 120万 玛歌 Margaux - 120万 圣艾斯泰夫St-Estèphe - 28万到 80万以上 圣爱美浓 St-Emilion - 18万到200万 拉朗德-波美侯 Lalande-de-Pomerol - 20万 卡农-弗龙萨克Canon Fronsac - 10万 穆利昂Moulis - 8万 利斯特拉克Listrac - 7.5万 上梅多克Haut-Médoc - 8万 梅多克Médoc - 5万 卡迪亚克Cadillac - 1.8万 苏甸Sauternes - 3.5万 布拉伊Blaye - 1.8万 布尔Bourg - 2.2万 波尔多大区(AOC) - 1.6万 罗讷河谷Rhône - 4.3万 普罗旺斯 Provence - 4.3万 卢瓦河谷 Loire - 3万
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